היזהרו  !!!! השכרתם את ביתכם והוא הפך למעבדה לגידול קנאביס

 

אנא מכם, רגע לפני שאתם משכירים את הנכס שלכם, הקדישו שתי דקות לקריאת הפוסט הבא בכדי להימנע מטעויות קריטיות.

לקוח פנה אלינו ל: Homanage לפני מס׳ חודשים, בבקשה שננהל עבורו את השכרת הנכס שרכש להשקעה.

 

נציג מטעם Homanage הגיע לפגישת סיור עם זוג שהתעניין בדירה והזוג מאד התרשמו וביקשו להתקדם בתהליך השכרת הדירה. לשם כך נדרשו על ידי Homanage לערבויות הבאות:

– 12 צ׳קים חודשיים

– 4 צ׳קים לטובת שירותי חברת חשמל, מים , ארנונה וועד הבית.

– הצגת תלושי משכורת של השוכרים ושל הערב

-חתימת ערב

-צילומי תעודת זהות של השוכרים ושל הערב

– צ'ק בנקאי על סך שלושה חודשי שכירות

הדרישות הנ״ל היו מקובלות על השוכרים העתידיים, ונקבעה פגישה לשם חתימת החוזה.

על אף הכוונות החיוביות שהזוג הפגין, ועל אף העובדה שהציגו עצמם כזוג צעיר לפני חתונה וששניהם עובדים במקומות עבודה מסודרים, אנחנו ב: Homanage לא התרשמנו מאמינותם של בני הזוג, משהו בהתנהלות שלהם ודברים שעלו בשיחה עוררו את חשדנו.

שיתפנו את בעל הנכס בתחושותינו ובאמינותם הנתונה בספק של השוכרים העתידיים, המלצנו לא להתקדם עם הזוג בתהליך תוך מתן הסבר מפורט, אך בעל הנכס החליט בכל זאת להתקדם עם הזוג בתהליך.

נקבעה פגישה עם בעל הנכס והשוכרים לחתימת החוזה .

יומיים לפני מועד החתימה, Homanage ניהול נכסים ופרויקטים, יצרה קשר עם השוכרים העתידיים ותיזכרה על מועד הפגישה ועל כל המסמכים אותם עליהם להביא עימם, על מנת שלא יהיו עיכובים במעמד חתימת החוזה.

במעמד חתימת החוזה התייצבו בעלי הנכס, נציג מטעם Homanage ניהול נכסים, שמנהל את התהליך והשוכר העתידי, שהגיע בגפו, ללא בת זוגו וללא ערב. שנשאל, טען השוכר העתידי, שבת זוגו והערב לא יכלו להגיע ושיש ברשותו את מסמך הערבות חתום על ידי הערב וחתימת החוזה תיעשה ללא אשתו.

השוכר הציג בפנינו צילום ת.ז של הערב מאד מטושטש ולא איכותי , לא הביא עימו את תלושי השכר כפי שסוכם ובמקום הצ׳קים הביא כסף מזומן לתשלום שכר דירה, ללא צ'ק בנקאי.

בו ברגע נציג Homanage אמר לבעלי הנכס שאופן התנהלות זה אינו מקובל ואינו תואם את מה שסוכם.

כל ההתנהלות הנ״ל מחזקת את החשש שהעלינו בפני בעלי הנכס בהתחלה ולכן נציג Homanage המליץ לעצור את תהליך חתימת החוזה.

בעלי הנכס התעקשו להתקדם בתהליך החתימה על אף ״התקלות״ בטענה שכנראה מדובר בצירוף מקרים ומדובר בזוג צעיר בתחילת דרכו.

החוזה נחתם והשוכר קיבל לידו את המפתחות.

כעבור כשלושה חודשים , מתקבלת ב:Homanage ניהול נכסים שיחת טלפון מבוהלת מבעל הנכס ומספר שהוקמה בדירתו מעבדה לגידול שתילי קנאיבס !

הבית הוחרם ע״י המשטרה עד להודעה חדשה ובעל הנכס הוזמן לחקירה.

כעבור כחודשיים בעל הנכס קיבל לידו את הדירה מהמשטרה ובביקור שלו בדירה נחשף לנזק ולהרס שנגרם כתוצאה מהקמת המעבדה לגידול קנאביס.

הנזק הכלכלי לתיקון הבית עומד על עשרות אלפי שקלים, לא כולל את דמי השכירות והחובות לחברת החשמל , לארנונה ושכר הדירה עבור אותם ימים שהדירה הוחרמה לידי המשטרה.

בעל הדירה אמר: ״למה לא הקשבתי לנציג שלכם !!! ומעכשיו אני מפקיד בידכם את כל ניהול והתפעול של הנכס כולל חתימת החוזה , לא רוצה להיות יותר מעורב בכאבי ראש הללו״

זו דוגמא אחת מיני רבות המחזקת את החשיבות בליווי מקצועי בניהול הנכס שלכם.

אני בטוח שאם בעלי הנכס היו מיישמים את ההמלצות של Homenage כל עוגמת הנפש והנזק הכספי היו נמנעים.

טיפים נוספים ניתן לקבל באתר האינטרנט של Homanage  ניהול נכסים

https://homanage.co.il/

בברכה ,

קובי יפה

 

כתיבת תגובה

האימייל לא יוצג באתר. שדות החובה מסומנים *

16 − 6 =